Основні параметри інвестиції

Вартість: 3.600.000 €
Чиста дохідність: 3,67% річних (починаючи з третього року оренди)

Опис об"єкта

Пропонується преміальний комерційний об"єкт, розташований в одній з найпрестижніших торгових локацій центру Барселони.

Об"єкт оточують провідні торгові вулиці, міжнародні бренди, п"ятизіркові готелі, офісні будівлі, ресторани та знакові архітектурні пам"ятки міста. Постійний потік мешканців, туристів і представників бізнесу забезпечує високий рівень комерційної активності протягом усього року.

Завдяки винятковому розташуванню та обмеженій пропозиції комерційної нерухомості в цьому районі актив є надійною інвестицією з високим потенціалом збереження капіталу та стабільною прибутковістю.

Характеристики приміщення

• Загальна площа: 390 м²
• Перший поверх: 210 м²
• Підвальний поверх: 180 м²
• Фасад: 6 м

Орендар

Приміщення орендує провідний оператор ресторанного бізнесу, який керує мережею з понад 25 закладів в Іспанії. Об"єкт експлуатується безпосередньо компанією, а не за франчайзинговою моделлю, що підтверджує її довгострокову стратегію розвитку та високу оцінку комерційного потенціалу цієї локації.

Умови оренди

• Договір оренди укладено на 15 років
• Обов"язковий строк виконання договору — 5 років
• Протягом перших двох років діє пільгова орендна ставка
• Починаючи з третього року чиста дохідність становить 3,67% річних
• Усі експлуатаційні витрати та податок IBI повністю сплачує орендар

Переваги інвестиції

• Одна з найпрестижніших комерційних локацій Барселони.
• Високий пішохідний, туристичний та діловий трафік протягом усього року.
• Довгостроковий договір оренди з надійним оператором ресторанного бізнесу.
• Орендар керує мережею з понад 25 закладів в Іспанії та продовжує активно розширюватися.
• Усі експлуатаційні витрати та податок IBI сплачуються орендарем.
• Стабільна та прогнозована дохідність.
• Висока ліквідність завдяки преміальному розташуванню.

Об"єкт належить до категорії стабільних інвестиційних активів і поєднує престижне розташування, довгостроковий договір оренди та надійну модель отримання пасивного доходу, що робить його чудовим вибором для інвесторів, орієнтованих на збереження капіталу та стабільний грошовий потік.

Примітка: Представлені на сторінці фотографії мають виключно ілюстративний характер і використовуються для демонстрації загального рівня та інвестиційної привабливості об"єкта. З метою дотримання конфіденційності власника та орендаря фактичні фотографії об"єкта, його точне місцезнаходження та інформація про орендаря не публікуються.