Die wichtigsten Investitionsdaten

Kaufpreis: 3.600.000 €
Nettorendite: 3,67 % p. a. (ab dem dritten Mietjahr)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Premium-Gewerbeimmobilie in einer der exklusivsten Geschäftslagen im Zentrum von Barcelona.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufsstraßen, internationaler Marken, Fünf-Sterne-Hotels, Bürogebäude, Restaurants und bedeutender architektonischer Wahrzeichen der Stadt. Der kontinuierliche Zustrom von Einwohnern, Touristen und Geschäftsleuten sorgt ganzjährig für eine außergewöhnlich hohe Kundenfrequenz.

Dank ihrer erstklassigen Lage und des begrenzten Angebots an vergleichbaren Gewerbeobjekten stellt diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungs- und Werterhaltungspotenzial dar.

Objektdaten

• Gesamtfläche: 390 m²
• Erdgeschoss: 210 m²
• Untergeschoss: 180 m²
• Fassadenbreite: 6 m

Mieter

Die Immobilie ist an einen führenden Gastronomiebetreiber vermietet, der mehr als 25 Restaurants in Spanien betreibt. Das Objekt wird direkt vom Unternehmen und nicht im Franchise-System betrieben, was die langfristige Expansionsstrategie sowie das Vertrauen des Mieters in diesen Standort unterstreicht.

Mietbedingungen

• Mietvertrag über 15 Jahre
• Verbindliche Mindestlaufzeit: 5 Jahre
• Vergünstigte Mietkonditionen in den ersten zwei Jahren
• Ab dem dritten Mietjahr beträgt die Nettorendite 3,67 % p. a.
• Sämtliche Betriebskosten sowie die IBI-Grundsteuer werden vom Mieter getragen

Investitionsvorteile

• Erstklassige Geschäftslage im Zentrum Barcelonas.
• Hohe Passanten-, Touristen- und Geschäftsfrequenz das ganze Jahr über.
• Langfristiger Mietvertrag mit einem etablierten Gastronomieunternehmen.
• Der Mieter betreibt mehr als 25 Restaurants in Spanien und expandiert kontinuierlich.
• Sämtliche Betriebs- und Grundsteuerkosten werden vom Mieter übernommen.
• Stabile und planbare Rendite.
• Hohe Liquidität aufgrund der Premiumlage.

Diese Immobilie gehört zur Kategorie hochwertiger Investmentobjekte und vereint eine Spitzenlage, einen langfristigen Mietvertrag sowie eine zuverlässige passive Einkommensquelle. Damit eignet sie sich ideal für Investoren, die Wert auf Kapitalerhalt und stabile Erträge legen.

Hinweis: Die veröffentlichten Bilder dienen ausschließlich Illustrationszwecken und sollen den allgemeinen Standard sowie das Investitionspotenzial der Immobilie vermitteln. Zum Schutz der Vertraulichkeit von Eigentümer und Mieter werden weder Originalfotos noch der genaue Standort oder die Identität des Mieters veröffentlicht.