Основные параметры инвестиции

Стоимость: 3.600.000 €
Чистая доходность: 3,67% годовых (начиная с третьего года аренды)

Описание объекта

Предлагается премиальный коммерческий объект, расположенный в одной из самых престижных торговых локаций центра Барселоны.

Окружение объекта формируют ведущие торговые улицы, международные бренды, пятизвездочные гостиницы, офисные здания, рестораны и знаковые архитектурные достопримечательности города. Постоянный поток жителей, туристов и сотрудников делового центра обеспечивает высокий уровень коммерческой активности на протяжении всего года.

Благодаря исключительному расположению и ограниченному предложению коммерческой недвижимости в данной части города объект представляет собой надежный инвестиционный актив с высоким потенциалом сохранения стоимости и стабильной доходностью.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 390 м²
• Первый этаж: 210 м²
• Подвальный этаж: 180 м²
• Фасад: 6 м

Арендатор

Помещение занимает крупный оператор ресторанного бизнеса, управляющий сетью из более чем 25 заведений в Испании. Объект эксплуатируется непосредственно компанией, а не по франчайзинговой модели, что подтверждает долгосрочную стратегию развития бренда и высокую оценку коммерческого потенциала данной локации.

Условия аренды

• Договор аренды заключен сроком на 15 лет
• Обязательный срок исполнения договора — 5 лет
• В течение первых двух лет действует льготная арендная ставка
• Начиная с третьего года чистая доходность составляет 3,67% годовых
• Коммунальные расходы и налог IBI полностью оплачиваются арендатором

Инвестиционные преимущества

• Одна из самых престижных коммерческих локаций Барселоны.
• Высокий пешеходный, туристический и деловой трафик круглый год.
• Долгосрочный договор аренды с надежным оператором ресторанного бизнеса.
• Арендатор управляет сетью из более чем 25 заведений в Испании и продолжает расширять свое присутствие на рынке.
• Все эксплуатационные расходы и налог IBI полностью оплачиваются арендатором.
• Стабильная прогнозируемая доходность.
• Высокая ликвидность объекта благодаря премиальному расположению.

Данный объект относится к категории стабильных инвестиционных активов и сочетает престижную локацию, долгосрочный договор аренды и надежную модель получения пассивного дохода, что делает его привлекательным выбором для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала и получение стабильного денежного потока.

Примечание: Представленные на странице фотографии носят исключительно иллюстрационный характер и используются для передачи общего уровня и инвестиционной привлекательности объекта. В целях соблюдения конфиденциальности собственника и арендатора фактические фотографии объекта, его точное местоположение и данные арендатора не публикуются.