Основные параметры инвестиции

Стоимость: 1.450.000 €
Чистая доходность: 5,38% годовых

Описание объекта

Предлагается коммерческий инвестиционный объект с долгосрочным корпоративным арендатором, расположенный в престижном районе Eixample Dreta — одном из самых востребованных деловых и торговых районов Барселоны.

Объект находится между Plaça Urquinaona и Arc de Triomf, в зоне с интенсивным пешеходным трафиком, высокой коммерческой активностью и отличной транспортной доступностью. Район сочетает крупные офисные центры, жилую застройку премиального уровня, многочисленные магазины, рестораны, кафе и предприятия сферы услуг, обеспечивая постоянный поток потенциальных клиентов в течение всего года.

Благодаря стратегическому расположению коммерческие помещения в данной части Eixample пользуются стабильным спросом со стороны национальных и международных операторов, что делает подобные объекты особенно ликвидными и привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 296 м²
• Первый этаж: 100 м²
• Подвальное помещение: 160 м²
• Антресоль: 36 м²

Арендатор

Помещение арендует профессиональный оператор ресторанного бизнеса, успешно работающий в одном из наиболее востребованных коммерческих районов Барселоны. Концепция ориентирована как на жителей города, так и на многочисленных сотрудников офисов и туристов, обеспечивая стабильную коммерческую деятельность и долгосрочный интерес к данной локации.

Условия аренды

• Договор аренды заключен сроком на 15 лет
• Обязательный срок исполнения — 3 года
• Чистая доходность — 5,38% годовых
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором.

Инвестиционные преимущества

• Престижное расположение в районе Eixample Dreta — одном из самых востребованных коммерческих районов Барселоны.
• Высокий пешеходный трафик благодаря сочетанию офисной, жилой и туристической инфраструктуры.
• Отличная транспортная доступность и удобное сообщение со всеми районами города.
• Долгосрочный договор аренды с профессиональным оператором.
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором.
• Чистая доходность — 5,38% годовых.
• Высокая ликвидность благодаря престижной локации и ограниченному предложению качественных коммерческих помещений в центральной части Барселоны.

Коммерческая недвижимость в Eixample Dreta традиционно считается одним из наиболее надежных инвестиционных сегментов рынка Барселоны. Сочетание престижного расположения, долгосрочного договора аренды, стабильного спроса со стороны арендаторов и ограниченного предложения делает данный объект привлекательным выбором для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала, получение стабильного пассивного дохода и долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Примечание: Представленные на странице фотографии носят исключительно иллюстрационный характер и используются для передачи общего уровня и инвестиционной привлекательности объекта. В целях соблюдения конфиденциальности собственника и арендатора фактические фотографии объекта, его точное местоположение и данные арендатора не публикуются.