Eckdaten der Investition

Kaufpreis: 1.450.000 €
Nettorendite: 5,38 % p.a.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einem langfristigen gewerblichen Mieter im prestigeträchtigen Stadtteil Eixample Dreta, einem der gefragtesten Geschäfts- und Einzelhandelsstandorte Barcelonas.

Die Immobilie befindet sich zwischen Plaça Urquinaona und Arc de Triomf in einer Lage mit hoher Passantenfrequenz, intensiver Geschäftstätigkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld vereint bedeutende Bürogebäude, hochwertige Wohnimmobilien, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen und sorgt dadurch ganzjährig für einen konstanten Kundenstrom.

Dank ihrer strategischen Lage erfreuen sich Gewerbeflächen in diesem Teil des Eixample einer stabilen Nachfrage sowohl nationaler als auch internationaler Betreiber. Dadurch zählen vergleichbare Objekte zu den liquidesten und attraktivsten langfristigen Kapitalanlagen in Barcelona.

Objektdaten

• Gesamtfläche: 296 m²
• Erdgeschoss: 100 m²
• Untergeschoss: 160 m²
• Zwischengeschoss: 36 m²

Mieter

Die Immobilie ist an einen professionellen Gastronomiebetreiber vermietet, der erfolgreich in einem der gefragtesten Geschäftsviertel Barcelonas tätig ist. Das Konzept richtet sich sowohl an die Einwohner der Stadt als auch an Büroangestellte und Touristen und gewährleistet einen stabilen Geschäftsbetrieb sowie eine nachhaltige Nachfrage an diesem Standort.

Mietbedingungen

• Laufzeit des Mietvertrags: 15 Jahre
• Verpflichtende Mindestlaufzeit: 3 Jahre
• Nettorendite: 5,38 % p.a.
• Sämtliche Betriebskosten einschließlich Comunidad sowie der IBI-Grundsteuer werden vollständig vom Mieter getragen.

Investitionsvorteile

• Prestigeträchtige Lage im Eixample Dreta, einem der gefragtesten Geschäftsviertel Barcelonas.
• Hohe Passantenfrequenz durch die Kombination aus Büro-, Wohn- und Tourismusinfrastruktur.
• Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
• Langfristiger Mietvertrag mit einem professionellen Betreiber.
• Sämtliche Betriebskosten einschließlich Comunidad und IBI werden vom Mieter übernommen.
• Nettorendite von 5,38 % p.a.
• Hohe Liquidität aufgrund der erstklassigen Lage und des begrenzten Angebots hochwertiger Gewerbeflächen im Zentrum Barcelonas.

Gewerbeimmobilien im Eixample Dreta gelten seit vielen Jahren als eines der sichersten Investmentsegmente des Immobilienmarktes in Barcelona. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, einem langfristigen Mietvertrag, einer stabilen Mieternachfrage und einem begrenzten Angebot macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die Wert auf Kapitalerhalt, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.

Hinweis: Die auf dieser Seite gezeigten Fotos dienen ausschließlich Illustrationszwecken und vermitteln den allgemeinen Standard sowie die Attraktivität der Investition. Zum Schutz der Vertraulichkeit von Eigentümer und Mieter werden weder die tatsächlichen Objektfotos noch der genaue Standort oder die Identität des Mieters veröffentlicht.