Barcelona - Barcelona Сity Сenter
Die Immobilie verfügt über gültige Lizenzen für ein C3-Restaurant mit einer Kapazität von bis zu 80 Personen, eine Terrassenlizenz für drei Tische sowie eine Lizenz zur Herstellung von Craft-Bier. Diese Genehmigungen bieten eine praktische Grundlage für die Einrichtung eines Restaurantkonzepts oder die Entwicklung einer gewerblichen Investition in Barcelona.
Die Gewerberäume befinden sich in L’Antiga Esquerra de l’Eixample, nahe der Avenida Diagonal, in einem Gebiet mit starker gewerblicher Aktivität. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Geschäfte und medizinische Zentren, darunter das Hospital Clínic. Auch der FGC-Bahnhof Provença liegt in der Nähe und bietet bequeme öffentliche Verkehrsverbindungen.
Die Räume verfügen über eine bebaute Gesamtfläche von 306 m², davon 198 m² im Hauptgeschoss und ein 108,44 m² großes Zwischengeschoss. Die Immobilie hat eine 7 Meter breite Hauptfassade, wodurch die Gewerbefläche eine klare Präsenz zur Straße hin erhält.
Die jährliche IBI beträgt 3.800 €, während sich die Gemeinschaftskosten auf 5.664 € pro Jahr belaufen.
Die Innenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen nicht den aktuellen Innenbereich der Gewerberäume.
Der angegebene Preis versteht sich ohne Steuern und Gebühren. Zu den zusätzlichen Kosten für den Käufer gehören Register- und Notargebühren, die Grunderwerbsteuer (ITP) von 10–13 % oder bei Neubauten 10 % / 21 % Mehrwertsteuer sowie die Stempelsteuer (AJD) von 1,5 % des Kaufpreises, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind.
Barcelona - Barcelona Сity Сenter
Das Eixample wurde im 19. Jahrhundert im Rahmen der großen Stadterweiterung Barcelonas geplant und ist eng mit den Werken berühmter Architekten wie Antoni Gaudí verbunden. Heute zählt es zu den bekanntesten Vierteln der Stadt. Sein regelmäßiges Straßenraster und die charakteristischen abgeschrägten Häuserblöcke prägen das Stadtbild Barcelonas bis heute.
Das Viertel wird üblicherweise in Eixample Dreta und Eixample Esquerra unterteilt, die jeweils einen eigenen Charakter besitzen. Auf der rechten Seite liegen einige der prestigeträchtigsten Wohnadressen und zahlreiche modernistische Gebäude, während die linke Seite Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lebendiges Stadtleben miteinander verbindet. Zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten im Eixample gehören die Sagrada Família, La Pedrera und Casa Batlló.
Neben seiner außergewöhnlichen Architektur bietet das Eixample sämtliche Einrichtungen für komfortables ganzjähriges Wohnen: Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz seiner urbanen Dynamik gibt es ruhige Straßen und elegante Wohnlagen, die das Viertel zu einer der attraktivsten Gegenden für den Immobilienkauf in Barcelona machen.
