Diese Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mieter bietet eine Nettorendite von 5,5 % und gesicherte Mieteinnahmen im Eixample von Barcelona. Sie befindet sich in einem entwickelten Geschäfts- und Gewerbegebiet, umgeben von Büros, Restaurants, Hotels und verschiedenen Dienstleistungen.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von 357 m², davon 230 m² im Erdgeschoss und 127 m² auf der Mezzaninebene. Sie umfasst vier Räume — zwei auf jeder Ebene — und verbindet effektiv zwei Gewerbeeinheiten. Ein zusätzlicher Raum, der zuvor als Lager genutzt wurde, wurde ohne cédula de habitabilidad in Wohnraum umgewandelt.

Derzeit wird in den Räumlichkeiten ein Restaurant betrieben. Zur Immobilie gehören eine C3-Lizenz für Restauración Mixta sowie eine Terrassenlizenz für fünf Tische und 20 Sitzplätze; beide Lizenzen befinden sich im Eigentum des Eigentümers der Immobilie.

Der Mietvertrag sieht eine monatliche Miete von 5.180 € vor und begann im September 2025 mit einer Laufzeit von 15 Jahren bis September 2040. Die verbindliche Laufzeit beträgt fünf Jahre, und der Mieter hat eine Sicherheit in Höhe von zwei Monatsmieten gestellt. Die jährliche IBI von 2.050 € und die Gemeinschaftskosten von 1.320 € werden vom Mieter getragen; die angegebene Nettorendite beträgt 5,5 %.

Es handelt sich um eine Gewerbeinvestition mit langfristigem Mietvertrag und laufenden Mieteinnahmen. Die genaue Adresse ist auf Anfrage erhältlich. Die Innenaufnahmen dienen ausschließlich der Illustration und zeigen nicht das tatsächliche Innere der Immobilie.

Das Eixample wurde im 19. Jahrhundert im Rahmen der großen Stadterweiterung Barcelonas geplant und ist eng mit den Werken berühmter Architekten wie Antoni Gaudí verbunden. Heute zählt es zu den bekanntesten Vierteln der Stadt. Sein regelmäßiges Straßenraster und die charakteristischen abgeschrägten Häuserblöcke prägen das Stadtbild Barcelonas bis heute.

Das Viertel wird üblicherweise in Eixample Dreta und Eixample Esquerra unterteilt, die jeweils einen eigenen Charakter besitzen. Auf der rechten Seite liegen einige der prestigeträchtigsten Wohnadressen und zahlreiche modernistische Gebäude, während die linke Seite Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lebendiges Stadtleben miteinander verbindet. Zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten im Eixample gehören die Sagrada Família, La Pedrera und Casa Batlló.

Neben seiner außergewöhnlichen Architektur bietet das Eixample sämtliche Einrichtungen für komfortables ganzjähriges Wohnen: Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz seiner urbanen Dynamik gibt es ruhige Straßen und elegante Wohnlagen, die das Viertel zu einer der attraktivsten Gegenden für den Immobilienkauf in Barcelona machen.