Основные параметры инвестиции

Стоимость: 2.700.000 €
Чистая доходность: 5,78% годовых

Описание объекта

Предлагается коммерческий инвестиционный объект с долгосрочным корпоративным арендатором, расположенный в нескольких шагах от знаменитого рынка La Boqueria и La Rambla — одной из самых посещаемых туристических зон Барселоны.

Ежегодно этот район принимает миллионы посетителей со всего мира, обеспечивая исключительно высокий пешеходный трафик и постоянную коммерческую активность 365 дней в году. Благодаря сочетанию международного туризма, развитой городской инфраструктуры и насыщенной культурной жизни данная локация считается одной из самых востребованных для ресторанного и развлекательного бизнеса.

Особую инвестиционную ценность объекту придает наличие лицензии C3 Mixta con música en vivo, которая позволяет проводить живые музыкальные выступления. Получение подобных лицензий в историческом центре Барселоны сегодня практически невозможно, что делает данный актив особенно редким и востребованным.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 423 м²
• Первый этаж: 387 м²
• Антресоль: 36 м²
• Ширина фасада: 4 метра

Арендатор

Помещение арендует профессиональный оператор ресторанно-развлекательного бизнеса, работающий в формате гастрономического пространства с живой музыкой. Концепция заведения ориентирована как на многочисленных туристов, так и на жителей Барселоны, обеспечивая стабильный поток посетителей в дневное и вечернее время.

Условия аренды

• Договор аренды заключен сроком на 15 лет
• Обязательный срок исполнения — 5 лет
• Чистая доходность — 5,78% годовых
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором

Инвестиционные преимущества

• Исключительное расположение в нескольких шагах от La Boqueria и La Rambla — одной из самых посещаемых туристических зон Барселоны.
• Постоянный международный туристический поток и исключительно высокий пешеходный трафик 365 дней в году.
• Лицензия C3 Mixta con música en vivo — один из наиболее редких и востребованных видов коммерческих лицензий в историческом центре Барселоны.
• Получение аналогичной лицензии в настоящее время практически невозможно, что существенно повышает инвестиционную ценность объекта.
• Долгосрочный договор аренды с профессиональным оператором ресторанно-развлекательного бизнеса.
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором.
• Чистая доходность — 5,78% годовых.
• Высокая ликвидность благодаря уникальному сочетанию престижной локации, редкой лицензии и ограниченного предложения аналогичных объектов.

Данный объект относится к числу наиболее редких коммерческих инвестиционных активов исторического центра Барселоны. Сочетание уникальной лицензии на проведение живой музыки, расположения рядом с La Boqueriaи La Rambla, долгосрочного договора аренды и постоянного международного туристического потока делает этот актив особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала, получение стабильного пассивного дохода и долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Примечание: Представленные на странице фотографии носят исключительно иллюстрационный характер и используются для передачи общего уровня и инвестиционной привлекательности объекта. В целях соблюдения конфиденциальности собственника и арендатора фактические фотографии объекта, его точное местоположение и данные арендатора не публикуются.