Eckdaten der Investition

Kaufpreis: 2.700.000 €
Nettorendite: 5,78 % p.a.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einem langfristigen gewerblichen Mieter, nur wenige Schritte von der berühmten Markthalle La Boqueria und der La Rambla entfernt – einer der meistbesuchten und bekanntesten Lagen Barcelonas.

Dieses Viertel empfängt jedes Jahr Millionen von Besuchern aus aller Welt und bietet 365 Tage im Jahr ein außergewöhnlich hohes Fußgängeraufkommen sowie eine konstant starke wirtschaftliche Aktivität. Dank der Kombination aus internationalem Tourismus, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und einem lebendigen kulturellen Umfeld zählt diese Lage zu den begehrtesten Standorten für Gastronomie- und Freizeitkonzepte in Barcelona.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Lizenz C3 Mixta con música en vivo, die Live-Musikveranstaltungen erlaubt. Die Erteilung vergleichbarer Genehmigungen im historischen Zentrum Barcelonas ist heute praktisch ausgeschlossen, wodurch diese Immobilie zu einer besonders seltenen und wertvollen Investitionsmöglichkeit wird.

Objektdaten

• Gesamtfläche: 423 m²
• Erdgeschoss: 387 m²
• Zwischengeschoss: 36 m²
• Fassadenbreite: 4 Meter

Mieter

Die Immobilie ist an einen professionellen Betreiber aus der Gastronomie- und Entertainmentbranche vermietet, der ein Gastronomiekonzept mit Live-Musik betreibt. Das Konzept spricht sowohl internationale Touristen als auch die Einwohner Barcelonas an und sorgt tagsüber sowie am Abend für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz.

Mietbedingungen

• Laufzeit des Mietvertrags: 15 Jahre
• Verpflichtende Mindestlaufzeit: 5 Jahre
• Nettorendite: 5,78 % p.a.
• Sämtliche Betriebskosten einschließlich Comunidad sowie der IBI-Grundsteuer werden vollständig vom Mieter getragen.

Investitionsvorteile

• Exklusive Lage nur wenige Schritte von La Boqueria und der La Rambla entfernt, einer der begehrtesten Geschäfts- und Tourismuslagen Barcelonas.
• Konstant hoher internationaler Besucherzustrom und außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz an 365 Tagen im Jahr.
• Lizenz C3 Mixta con música en vivo – eine der seltensten und wertvollsten gewerblichen Genehmigungen im historischen Zentrum Barcelonas.
• Die Erteilung einer vergleichbaren Lizenz ist heute praktisch unmöglich und erhöht den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.
• Langfristiger Mietvertrag mit einem professionellen Betreiber aus der Gastronomie- und Freizeitbranche.
• Sämtliche Betriebskosten einschließlich Comunidad und IBI werden vom Mieter übernommen.
• Nettorendite von 5,78 % p.a.
• Hohe Liquidität aufgrund der außergewöhnlichen Lage, der seltenen Lizenz und des sehr begrenzten Angebots vergleichbarer Gewerbeimmobilien.

Diese Immobilie zählt zu den exklusivsten Gewerbeinvestitionen im historischen Zentrum Barcelonas. Die Kombination aus einer seltenen Genehmigung für Live-Musik, der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur La Boqueria und La Rambla, einem langfristigen Mietvertrag sowie einem ganzjährig starken internationalen Besucheraufkommen macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die Wert auf Kapitalerhalt, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung legen.

Hinweis: Die auf dieser Seite gezeigten Fotos dienen ausschließlich Illustrationszwecken und vermitteln den allgemeinen Standard sowie die Attraktivität der Investition. Zum Schutz der Vertraulichkeit von Eigentümer und Mieter werden weder die tatsächlichen Objektfotos noch der genaue Standort oder die Identität des Mieters veröffentlicht.