Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческая недвижимость (2 торговых помещения)

• Район: Sant Gervasi – Galvany, Барселона

• Локация: C/ Muntaner 470–474

• Цена продажи: 2 500 000 €

• Общая площадь: 780 м²

• Помещение 1: 150 м² — свободно

• Помещение 2: 630 м² — с действующим арендатором

• Совокупная рента: 120 000 € / год

• Оценочная чистая доходность: 4,57%

• IBI: 11 299 € / год (компенсируется арендатором)

• Коммунальные расходы: 2 256 € / год (за счёт собственника)

Описание объекта

Предлагается инвестиционный объект в одном из наиболее востребованных районов Барселоны — Sant Gervasi – Galvany, рядом с Parc de Monterols и вблизи Ronda General Mitre. Локация формирует стабильный спрос за счёт плотной жилой застройки, платёжеспособной аудитории и устойчивого повседневного трафика.

Объект включает два торговых помещения на первом этаже: одно — с действующим арендным доходом, второе — свободное, что делает инвестиционную модель гибкой: часть дохода обеспечивается сразу, а свободное помещение даёт потенциал повышения общей доходности после сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.

Свободное помещение имеет лицензию C3 и выход дымоудаления, что расширяет сценарии использования и позволяет рассматривать форматы от розничной торговли и услуг до ресторанного/кафе (в зависимости от концепции и требований).

Второе помещение находится в аренде у оператора розничной торговли повседневного спроса; также выполнены вложения в обновление и оснащение, что повышает привлекательность помещения для арендатора и снижает операционные риски для собственника.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно