400 m² große Gewerbeeinheit nahe Rambla de Catalunya und Passeig de Gràcia
Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit zum Verkauf in einer zentralen Lage Barcelonas, nahe der Rambla de Catalunya und dem Passeig de Gràcia. Die Lage profitiert von starkem Fußgängerverkehr und einer ausgeprägten Geschäftstätigkeit; in der Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte, Hotels und weitere städtische Einrichtungen. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Einheit für ein vom Eigentümer betriebenes Unternehmen oder als Anlageobjekt geeignet.
Die im ersten Stock gelegene Einheit bietet etwa 400 m² bebaute Fläche und eine etwa 7 Meter breite Hauptfassade. Größe und zentrale Lage bilden eine praktische Grundlage für verschiedene gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und erforderlicher Genehmigungen.
Die indikative potenzielle Mieteinnahme beträgt 13.000 € pro Monat und entspricht einer geschätzten Bruttorendite von etwa 5 % pro Jahr. Die IBI beträgt ungefähr 20.000 € jährlich; die Gemeinschaftskosten müssen noch bestätigt werden. Die Maklerprovision ist vom Käufer separat zu zahlen und nicht im Verkaufspreis enthalten. Das Innenbild wird ausschließlich zu Informations- und Illustrationszwecken bereitgestellt.