Local commercial dans l’Eixample de Barcelone avec locataire et rendement net de 5,5 %

Avec un rendement net de 5,5 % et un locataire en place, ce local commercial procure des revenus locatifs établis dans l’Eixample, à Barcelone. Il se trouve dans un quartier d’affaires et commercial développé, entouré de bureaux, de restaurants, d’hôtels et de nombreux services.

Le bien offre une surface construite totale de 357 m², répartie entre 230 m² au rez-de-chaussée et 127 m² à l’entresol. Il comprend quatre pièces — deux à chaque niveau — et regroupe effectivement deux locaux commerciaux. Une pièce supplémentaire, auparavant utilisée comme espace de stockage, a été aménagée en espace résidentiel sans cédula de habitabilidad.

Un restaurant est actuellement exploité dans les locaux. Le bien comprend une licence C3 de Restauración Mixta ainsi qu’une licence de terrasse pour cinq tables et 20 places assises ; les deux licences appartiennent au propriétaire du bien.

Le bail prévoit un loyer mensuel de 5 180 € et a débuté en septembre 2025, pour une durée de 15 ans jusqu’en septembre 2040. La période obligatoire est de cinq ans et le locataire a fourni une garantie de deux mois. L’IBI annuel de 2 050 € et les charges de copropriété de 1 320 € sont payés par le locataire, tandis que le rendement net indiqué est de 5,5 %.

Il s’agit d’un investissement commercial avec un bail à long terme et des revenus locatifs en cours. L’adresse exacte est disponible sur demande. Les images intérieures sont fournies à titre illustratif uniquement et ne représentent pas l’intérieur réel du bien.