CHÂTEAU HISTORIQUE À RÉNOVER À CALONGE

Une propriété d’exception offrant de multiples possibilités de développement et d’investissement

Ce château historique du XVIIe siècle est situé dans l’une des zones les plus prometteuses de Calonge, au sein du « Triangle d’Or » et à seulement 4 km des plages de la Costa Brava.
La propriété a appartenu à un vicomte issu de la famille royale et conserve une importante valeur historique et architecturale.
Le domaine se compose du château principal, rénové en 1840, ainsi que d’anciennes masías et de plusieurs bâtiments indépendants. L’ensemble possède une forte personnalité et un potentiel considérable, notamment grâce à la licence hôtelière/touristique dont bénéficie la propriété et aux différents usages autorisés : résidentiel, hôtelier, tourisme rural ou habitat plurifamilial.

LE CHÂTEAU
Le château dispose d’environ 1 100 m² de surface construite, répartis entre un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage.
L’ensemble comprend également une cour intérieure entièrement close et fortifiée, avec des tourelles, ainsi qu’une tour carrée de surveillance, qui renforcent le caractère unique et seigneurial de la propriété.
La structure du château a été consolidée en 2010. Les installations et l’aménagement intérieur restent à réaliser. En raison de sa valeur historique, la structure et la physionomie architecturale d’origine devront être préservées.

ANCIENNES MASÍAS/ MAISONS INDÉPENDANTES
Le domaine comprend huit maisons indépendantes présentant des caractéristiques et des superficies différentes. Certaines de ces constructions sont actuellement partiellement en ruine et nécessitent une rénovation complète ou, dans certains cas, une reconstruction.
Cette situation offre précisément au futur investisseur la possibilité de développer un projet global adapté à différents modèles d’exploitation.

PROJET
Un projet comprenant actuellement deux propositions de développement existe :

Option 1 – Projet résidentiel
Transformation du château en résidence individuelle ou plurifamiliale, complétée par huit maisons individuelles indépendantes.

Option 2 – Projet hôtelier
Développement d’un établissement touristique pouvant accueillir jusqu’à 44 chambres, en comptabilisant les unités prévues dans le château et dans les huit maisons.

Les deux options disposent d’un permis de construire pour deux piscines indépendantes : l’une destinée à la zone des anciennes masías et l’autre rattachée à la zone du château, permettant de créer des espaces extérieurs différenciés pour chacune des parties du domaine.
Par ailleurs, la propriété disposant de plusieurs accès indépendants, il est possible de prévoir deux zones de stationnement distinctes : l’une pour la zone des masías et l’autre pour le château.
Les vastes espaces verts et extérieurs offrent également une grande liberté de personnalisation. Leur distribution et leur aménagement peuvent être adaptés aux besoins et au concept d’exploitation retenu par chaque investisseur.

La combinaison du patrimoine historique, de la proximité de la mer, des surfaces bâties, des bâtiments indépendants, de la licence touristique et des différents usages autorisés fait de ce domaine une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un promoteur hôtelier ou un groupe spécialisé dans les projets touristiques et résidentiels.

Les informations urbanistiques, les superficies, les licences et les possibilités de développement devront être vérifiées et confirmées au moyen de la documentation technique et administrative correspondante.