Два торгові приміщення у престижному районі Барселони — гнучкість інвестицій та стабільний дохід

Ключові параметри об’єкта

• Тип об’єкта: комерційна нерухомість (2 торгові приміщення)

• Район: Sant Gervasi – Galvany, Барселона

• Локація: вулиця Muntaner

• Ціна продажу: 2 500 000 €

• Загальна площа: 780 м²

• Приміщення 1: 150 м² — вільне

• Приміщення 2: 630 м² — в оренді

• Сукупний орендний потенціал: 120 000 € / рік

• Оціночна чиста дохідність: 4,57 %

• Податок IBI: 11 299 € / рік (компенсується орендарем)

• Комунальні витрати: 2 256 € / рік (за рахунок власника)

Опис об’єкта

Інвестиційний об’єкт, що складається з двох торгових приміщень на першому поверсі, розташованих в одному з найбільш престижних і стабільних житлових районів Барселони — Sant Gervasi – Galvany. Район відзначається високою купівельною спроможністю населення та постійним пішохідним трафіком.

Об’єкт поєднує приміщення з діючим орендним доходом та вільне приміщення, що формує гнучку інвестиційну модель: стабільний дохід уже сьогодні та потенціал його зростання після здачі в оренду або використання під власний бізнес.

Вільне приміщення має ліцензію C3 та димохід, що дозволяє розглядати різні формати використання — від роздрібної торгівлі до ресторанного або сервісного бізнесу.

Друге приміщення перебуває в оренді у оператора роздрібної торгівлі повсякденного попиту, що забезпечує стабільність доходів і знижує ризики для інвестора.

Важлива інформація

Зображення мають ілюстративний характер та використовуються для демонстрації формату бізнесу; фактичні матеріали не публікуються з міркувань конфіденційності.
Комісія агентства не входить у вартість об’єкта та оплачується окремо.