Кафе-ресторан с долгосрочным договором аренды в туристическом центре города

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: ресторан / кафе

• Район: Ciutat Vella, Барселона

• Локация: туристический центр города, рядом с Via Laietana

• Цена продажи: 1 450 000 €

• Общая площадь: 133 м²
  — первый этаж: 133 м²

• Лицензия: C3

• Дымоход: есть

• Терраса: 6 столов / 24 посадочных места

• Договор аренды: 10 лет (подписывается в день купли-продажи)

• Годовая арендная плата: 66 000 € (5 500 € / месяц + ежегодная индексация IPC)

• Льготный период: 3 месяца

• Обязательный период исполнения: 1 год

• Гарантия: 2 месяца

• Коммунальные расходы: 388 € / год (условия распределения обсуждаются)

• Налог IBI: 1 391 € / год (условия распределения обсуждаются)

• Доходность: 4,55 %

Описание объекта

Коммерческое помещение с арендным бизнесом, расположенное в историческом и туристическом центре Барселоны, в районе Ciutat Vella, в непосредственной близости от Via Laietana — одной из ключевых транспортных и туристических артерий города.

Локация характеризуется очень высоким пешеходным трафиком, стабильным туристическим потоком и насыщенной коммерческой средой. Окружение включает знаковые туристические объекты, гостиницы, рестораны и культурные достопримечательности, что формирует устойчивый спрос на заведения общественного питания круглый год.

Помещение расположено на первом этаже, имеет лицензию C3, дымоход и разрешённую террасу, что является редким и ценным сочетанием для центра города и напрямую влияет на оборот и привлекательность бизнеса.

Объект передаётся с арендатором по новому долгосрочному договору, который подписывается в момент сделки. Условия аренды предусматривают ежегодную индексацию, позволяя сохранять реальную доходность.

Сочетание центральной туристической локации, лицензии C3, террасы и готового арендного дохода делает объект ликвидным инвестиционным активом с прогнозируемым денежным потоком и минимальным участием собственника в операционной деятельности.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.