Инвестиция в ритейл повседневного спроса с доходностью 5,8% в районе активного развития

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: розничная торговля повседневного спроса

• Район: La Sagrera, Барселона

• Общая площадь: 694 м²
  — первый этаж: 694 м²

• Арендный контракт: 25 лет с 04.09.2024 

• Обязательный период исполнения: 6 лет

• Годовой арендный доход: 125 100 €

• Чистая доходность: 5,8 %

• Налог IBI: 4 673,26 € / год (за счёт собственника)

• Коммунальные расходы: отсутствуют

Описание объекта

Коммерческое помещение на первом этаже с действующим арендным бизнесом, расположенное в районе La Sagrera — одном из ключевых районов Барселоны, находящемся в стадии масштабной градостроительной трансформации.

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду.
Арендатор — крупная международная сеть розничной торговли повседневного спроса, что обеспечивает стабильный и прогнозируемый арендный доход.

Локация характеризуется сформированной коммерческой средой, высоким пешеходным трафиком и присутствием операторов повседневного спроса. Существенным драйвером развития района является строительство новой центральной станции высокоскоростных поездов AVE, которая превратит La Sagrera в один из крупнейших транспортных узлов Барселоны.

Реализация проекта AVE, активное развитие жилой и коммерческой застройки, а также улучшение транспортной доступности усиливают деловую активность района и создают потенциал дальнейшей капитализации объекта.

Объект представляет собой инвестиционное решение с повышенной доходностью, долгосрочным арендным контрактом и высокой ликвидностью за счёт стратегического расположения.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.