Dos locales comerciales en una zona prestigiosa de Barcelona — flexibilidad de inversión e ingresos estables
Descripción de la propiedad
Parámetros clave del activo
Tipo de activo: inmueble comercial (2 locales)
Zona: Sant Gervasi – Galvany, Barcelona
Ubicación: Calle Muntaner
Precio de venta: 2.500.000 €
Superficie total: 780 m²
Local 1: 150 m² — libre
Local 2: 630 m² — arrendado
Renta potencial conjunta: 120.000 € / año
Rentabilidad neta estimada: 4,57 %
IBI: 11.299 € / año ( repercutido al arrendatario)
Gastos de comunidad: 2.256 € / año (a cargo de la propiedad)
Descripción del activo
Oportunidad de inversión compuesta por dos locales comerciales en planta baja, situados en uno de los barrios residenciales más consolidados y demandados de Barcelona — Sant Gervasi – Galvany. La zona se caracteriza por un alto poder adquisitivo, una intensa vida urbana y un tránsito peatonal constante.
El activo combina un local con ingresos por alquiler en funcionamiento y un local libre, lo que permite una estrategia de inversión flexible: rentabilidad inmediata y potencial de mejora mediante el arrendamiento o uso propio del espacio disponible.
El local libre dispone de licencia C3 y salida de humos, lo que amplía los posibles usos, desde comercio minorista hasta restauración o actividades de servicios, según el proyecto.
El segundo local se encuentra arrendado a un operador de comercio de consumo diario, aportando estabilidad de ingresos y reduciendo el riesgo operativo.
Una inversión equilibrada que combina seguridad y potencial de crecimiento en una ubicación con oferta comercial limitada.
Datos principales
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